TÜRK TİCARET KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUNU
TAPU MEVZUATINA GÖRE UYGULAMA
A-TİCARET ŞİRKETLERİNİN İŞLEMLERİ:
1- Ticaret Şirketlerinin İşlem Yetkisi:
TTK’nın 125 inci maddesi ile ticaret şirketlerinin (kolektif, komandit, anonim, limited ve kooperatif şirketleri) Türk Medenî Kanunu’nun 48 inci maddesi çerçevesinde tüzel kişilere tanınan bütün haklardan yararlanabilecekleri ve borçları üstlenebilecekleri ve bu husustaki kanuni istisnaların saklı olduğu düzenlenmiştir.
Şirket yetkilisinin yetkisiz işlemi nedeniyle şirket zarara uğrarsa şirket uğradığı zarar nedeniyle işlemi yapan temsilcisine rücû edebilir. Rücû, şirketle temsilcisi arasındaki iç ilişki olduğundan tapu sicili açısından işlemin geçerliliği etkilenmez.
2- Şirketle İşlem Yapma Yasağı.
3- Tasfiye Halindeki Şirketlerde Taşınmazların Ortaklar Adına Tescili
B- KOOPERATİFLERİN İŞLEMLERİ:
1- Kooperatiflerin Taşınmaz Alım/Satımı;
Genel kurul tarafından alınacak taşınmazın niteliği, yeri 29.12.2023 tarihli ve E-23294678-105[020]-11196293 sayılı Makam Oluru ile Değişik İfade (belirlenen bir il, ilçe, bölge veya ülke sınırları içinde olmak gibi) azami alım fiyatı,
2- İpotek İşlemleri, 3- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şerhi ve Kat Karşılığı Temlik, 4- Kooperatiflerin İşlemlerine İlişkin Diğer Özel Durumlar, 5- Tasfiye Halindeki Kooperatiflerin İşlemleri, 6- Harç Muafiyeti,
C- AYNİ SERMAYE KOYMA, BİRLEŞME, BÖLÜNME VE TÜR DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMLERİ;
1-Ayni Sermaye Koyma; a) Ayni Sermaye Koyma Taahhüdü, b) Ayni Sermayenin Tescili, c) Kısıtlı Taşınmazın Ayni Sermaye Olarak Konulamayacağı,
2-Ticaret Şirketinin Bölünme, Birleşme ve Tür Değişikliği; 3- Ticaret Şirketinin Ticari İşletmeye Dönüşmesi, 4- Ticari İşletmenin Ticaret Şirketine Dönüşmesi veya Birleşmesi, 5- Tapu Siciline Tescil İçin Yapılan Bildirimden Sonraki Tapu İşlemleri, 6- Mali Yönü;
(492 sayılı Harçlar Kanunun 123 üncü maddesinin üçüncü fıkrası gereğince, anonim, eshamlı komandit, limited şirket ve kooperatiflerin kuruluş, pay devri, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev’i (tür) değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemler (yargı harçları hariç) bu Kanunda yazılı harçlardan istisna tutulmuştur. – Kanun hükmünde sayılmayan kolektif ve adi komandit şirketin kuruluş, pay devri, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve tür değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemleri ise harçtan istisna değildir.)
Müh. Zafer DEMİR
Tapu Kadastro E. Başmüfettişi