ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
- 1-Şartları ve Unsurları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 611 ve devamı maddelerinde düzenlenen ölünceyekadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Tapu müdürlüğünce ölünceye kadar bakma sözleşmesi düzenlenebilmesi için; bakım alacaklısı olacak kişinin bir veya birden fazla taşınmazını bakım borçlusuna devretmeyi, buna karşılık da bakımborçlusunun bakım alacaklısı kişiyi ölünceye kadar bakıp gözetmeyi kabul ve beyan etmesi gerekir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olup, bakım alacaklısı daima bir gerçek kişidir. Buna karşılık bakım borçlusu gerçek kişi olabileceği gibi bir tüzel kişi de olabilir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde taraflar bakım alacaklısının üçüncü kişi olmasını kararlaştırabilirler. Bakım alacaklısı birden fazla kişi olabileceği gibi bakım borçlusu da birden fazla kişi olabilir.
2TürleriBakım alacaklısının edimi ölüme bağlı bir tasarruf ile ifa edilecekse miras hukuku, sağlar arası birişlem ile ifa edilecekse borçlar hukuku anlamında ölünceye kadar bakma sözleşmesinden söz edilir. Her iki ölünceye kadar bakma sözleşmesi kuruluşu ve şekli yönünden miras hukuku hükümlerine tabi olmakla birlikte tapu siciline tescili yönünden farklı hükümler uygulanır. 3- Şekli ve Düzenleyebilecek MakamlarTBK gereği ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atamasını içermese bile, miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Miras sözleşmesinin şeklini düzenleyen 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun(TMK) 545 inci maddesi gereğince miras sözleşmesinin geçerli olabilmesi için resmi vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekir . Resmi vasiyetname, resmi memur önünde ve iki tanık huzurunda düzenlenir. Resmi memur sulh hâkimi, noter veya kanunla kendisine yetki verilmiş diğer bir görevlidir.
Bu hususta, açıklık veya uygulamadan istemde bilgi verilir.
20.08.2025 tarihi itibarıyla,
Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59,325 945
Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 24,841 121
Türkiye Geneli Toplam Malik : 56,219 784
Türkiye Geneli Toplam Yabancı Mülkiyet: 344,249 – 343,409 azalmıştır.
Müh. Zafer DEMİR
Tapu Kadastro E. Başmüfettişi